Acheter un bien immobilier à usage personnel
L’achat d’un bien à usage personnel est le type de placement immobilier le plus répandu. Les biens achetés peuvent être des maisons, des appartements ou des terrains. Lorsqu’ils sont achetés pour un usage personnel, les propriétaires peuvent choisir de louer leur bien ou de le garder pour leur propre usage. Dans le premier cas, ils peuvent engager un agent immobilier pour gérer le locataire et percevoir les loyers. Dans le second cas, ils peuvent être amenés à effectuer des travaux d’amélioration et à dépenser beaucoup d’argent en entretien et en rénovation.
Investir dans un bien locatif
Un autre type de placement immobilier consiste à investir dans un bien locatif. Il s’agit généralement de l’achat d’une maison ou d’un appartement qui sera loué. Les investisseurs peuvent choisir entre une location classique ou une location saisonnière. Les locations saisonnières permettent aux propriétaires de tirer profit des hauts et des bas du marché immobilier local, en augmentant les tarifs pendant la période touristique et en baissant les tarifs pendant la période creuse. Ils doivent également se charger de trouver des locataires et de gérer les locations.
Investissement immobilier collectif (SCPI)
Les SCPI sont des sociétés civiles qui achètent, détiennent et gèrent un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers. Le but est que les associés tirent profit des actifs immobiliers sans avoir à y consacrer beaucoup de temps ou d’argent. Les associés perçoivent ensuite des revenus mensuels ou annuels dont le montant est lié aux performances du portefeuille immobilier. Ces revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Investir avec une assurance-vie
Les contrats d’assurance-vie proposent une variété de placements immobiliers tels que les fonds fonciers, les parts sociales de SCPI et les biens immobiliers achetés directement par l’assureur. Ces produits offrent aux assurés la possibilité d’investir sur le long terme et de profiter ainsi des avantages fiscaux liés à l’assurance-vie.
Investir via un OPCI
Les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) sont une forme collective de placement immobilier qui permet aux investisseurs institutionnels ou privés d’investir directement ou indirectement dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers tels que des immeubles commerciaux, résidentiels, industriels et agricoles.
